BALIKESİR ÖZEL İDARE İŞ VE TİCARET MERKEZİ
Balıkesir
1993 | Ofis/İdari, Ticari
Balıkesir Özel İdaresine ait arsa üzerinde inşa edilecek yeni Özel İdare ve Alışveriş Merkezi’nin inşaat ihalesi tip bir projeye göre yapılmıştı. İnşaatı üstlenen KIRCAL İnşaat Firması mimari projeleri hazırlamak üzere bizimle sözleşme yaptı.
Dönemin Balıkesir Valisi ve Özel İdare Müdürlüğü bir prestij binası olarak Balıkesir’in en yüksek yapısını yapılmasını istiyordu ve Balıkesir Belediyesi de kat sınırlamasını kaldırmıştı. İlk etütlerimizi bir “gökdelen” (o zaman Balıkesir’de bu ismi yakıştırmışlardı) gerçekleştirmek üzerine yaptık. İmar parselinin dört cephesi de dar yollarla çevriliydi ve çevresindeki yapılar 5 kat yüksekliğindeydi. Kentsel siluete uyum sağlamak üzerine parselin tamamına (imar planının öngörüsü) 5 katlı yapının (A.V.M.) üzerine 12 katlı, sınırlardan çekilmiş kule bina tasarladık. 2 kat bodrum öngördük. Toplam inşaat alanı: 17.200 m2.
Mimarlar Odası ve diğer sivil toplum kuruluşları bu projeye yoğunluğu arttıracağı ve alt yapıya fazla yük ekleyeceği gerekçesiyle karşı çıktılar. Uzun uğraşılardan sonra Belediye parselin tamamına 9 katlı bina yapılmasına izin verdi. Bunu, gökdelene karşı çıkan M.O. ve S.T.K. kabul etti. 2 katlı bodrum kat ile birlikte toplam inşaat alanı: 17.600 m2.
Kanımızca, çevre bina gabarilerine uyumlu olarak tasarladığımız ilk “gökdelen!” projemiz kente daha uyumlu olarak katılıyordu. Gerçekleşen yapı çevresindeki dar sokaklar ve mevcut bina doku içinde çevresine daha fazla basınç yarattı.
Bazen sonucu kestiremeden, kente olan etkisinin ne olacağını tahmin edemeden, salt “karşı çıkmış olmak için karşı çıkılan” projeler eğer iyi etüt edilmişse daha olumlu sonuç verebiliyor.
Bina inşa edildi ve işletmeye alındı. Sonuç ortaya çıktı. Muhalefet yaparak ilk önerdiğimiz projenin gerçekleşmesini engelleme başarısını gösteren M.O. odası ve S.T.K. sonuç gözlerinin önünde olmasına rağmen seslerini çıkartmıyorlar.
Binanın 2 katlı bodrumu tesisat merkezleri ve otopark olarak tasarlandı. Zemin üzerindeki ilk 5 kat Alış veriş merkezi olarak planlandı. A.V.M. de yer alan mağazalar beş kat yüksekliğinde bir galeri çevresinde yer alıyor. Galeri boşluğunun ortasında Özel İdare Müdürlüğü ve Valilik katlarına hizmet veren panoramik bir asansör bulunuyor.
Binanın son 4 katının birisine Valilik Makamını, diğer iki katına Özel İdare Müdürlüğünü ve en üst katına Meclis Salonu, Encümen Salonu ve Parti Odalarını yerleştirdik. Teras çatıda ise Restoran yer alıyor.
Binanın tüm iç mekan tasarımları da tarafımızdan gerçekleştirildi.
