MODEKA
Karabağlar, İzmir
1985 | Ticari
İzmir’in Karabağlar semtinde, Yeşillik Caddesi (İzmir-Aydın kent çıkış yolu) üzerinde yaklaşık 26.000 m² arsa üzerinde kurulan MODEKA, SELGEÇEN Çarşısı arsa karşılığı inşaat esasına göre EGEMEN İnşaat tarafından yapıldı.
Arsa 6 imar parselinden oluşmaktaydı ve Yeşillik Caddesi yönünde yaklaşık % 20 eğime sahipti. Bu parseller üzerinde ikişer katlı iş yerlerinden oluşan tek bir çarşı kurulması hedeflenmekteydi. Bu amaçla, işe imar planında değişiklik yaparak başladık. En üst kotta yer alan parsel ile, ara kotta yer alan parselleri birbirlerine imar yolu üzerinden geçen köprülerle bağlamak için Belediyeden izin almamız bir yıla yakın bir uğraşı gerektirdi. Belediye, köprü yapma iznini Çarşının Yeşillik Caddesi üzerindeki bölümü otobüs terminali olarak düzenlememiz koşuluyla verdi.
Yeşillik Caddesi üzerinde 110 m uzunluğunda olan bina cephesini yol kotuna göre yarım kat aşağıda planladık ve bu bölüme otobüs firmalarının bürolarını yerleştirdik. Binayı yol yaklaşma sınırından 15.00 m geriye çekerek bu alanı otobüslerin ve taksilerin kısa süreli park yeri olarak düzenledik.
Çarşının tamamında 5.00 x 5.00 m akslar kullandık. iş yerleri Genel olarak 2 katlı olarak planlandı ve alt ve üst katları teşhir olanağı sağlayan vitrinlerle dışa açıldı. Pivot olarak açılan üst kat vitrini aynı zamanda ürünlerin üst kata giriş çıkışına izin verecek şekilde tasarlandı. Çarşının planlanmasında sağlanan modüler boyutlar inşaatta ısıtmalı masa kalıplar kullanılmasına izin verdi. Masa kalıplar sayesinde her modülde tavana daire formunda motif yapılması kolaylaştı.
Arazinin eğimlerinden yararlanılarak her iki katta bir (2. ve 4. katlarda) asma taşıt yolları planlandı. Bu şekilde, üst katlarda da taşıtlarla ulaşılabilen 2 katlı iş yerleri sağlanabildi. 110 metre cephe uzunluğunda ön blokun en üst katı büro katları olarak düzenlendi.
İlk etapta 2 imar parseli üzerine 38.000 m² inşaat alanında 306 işleri gerçekleştirildi. İkinci etap iş yerlerinin gerçekleştirileceği 2 parsel ise daha sonra satıldı. Şu anda (2009) BURDA mağazası tarafından inşaat tamamlandı ve kullanılıyor.
İş yerlerinin cephelerinde kolonlar 2 kat yüksekliğinde algılanmaktadır. Üst kat vitrinleri cumba şeklinde tasarlandı. Böylece, güçlü güneş etkileri binanın cephelerinde koyu gölgelerle kontrastlar yaratmaktadır. Ön Blok iç avlulu olarak tasarlanmıştır. Bu avluda düzenlenen park ve katlardaki yollara taşınan yeşiller sakin bir dinlenme mekanı sağlamaktadır.
