NERGİS APARTMANI
Suadiye, İstanbul
2015 | Konut
Kadıköy Suadiye’de kentsel dönüşümün neredeyse tüm parsellerde farklı aşamalarda devam ettiği bir sokakta yer alan Nergis apartmanında benzerlerinde de olduğu gibi işveren ve yüklenici aynı kişi yani aynı inşaat şirketiydi.
İşveren’in önceliği maksimumda inşaat alanı sağlamak ve yoğun rekabet içerisinde farklı ama ekonomik bir binaya sahip olmaktı. Daire sahiplerine verilecek 2+1 dairelerin büyüklüğü İşveren açısından piyasa satış şartları için avantajlı değildi. Kendisine ait dairelerin daha büyük ve 3+1 olmasını istemekteydi.
Mimari açıdan tasarım problemi, paylaşım oranları sebebi ile farklı büyüklükte kat maliklerine ait 2+1 dairelerle , işverene ait 3+1 daireleri bina kütlesini orantısız çıkmalarla bozmadan ve daireler arasında dezavantajlar yaratmadan planlamaktı.
Bunu sağlamak için 2+1 daireler katta 3 adet olacak şekilde planlandı. Özellikle bahçe cephesindeki dairelerin giriş ve yerleşimi standart apartman plan şeması dışında açık mutfaklı daha esnek bir yerleşime imkan vermekteydi. Ancak bir kişi dışında daire sahiplerini klasik beklentilerinden vazgeçirmek mümkün olmadı. 3+1 daireler de katta 2 adet olarak planlandı. Değişken kat planlı yapı tasarlanırken hem teknik problemler çözüldü hem de değişikliklerin cephe bütünlüğünü bozmaması sağlandı.
İlk defa apartman inşa eden bir işveren ile çalışmanın süreçte avantaj ve dezavantajları oldu. İşverenin apartman inşaatı konusunda geçmişten gelen ezberleri olmadığı için mimardan gelen istek ve önerilere daha açıktı, hatta beklentisi de bu yöndeydi. Ancak bunun yanında inşaat sürecinde tecrübesizlik sonucu oluşan maddi ve zamansal kayıpları işin sonuna doğru pekçok önceden verilen kararı sorgulayarak ve daha ekonomik tercihler yaparak telafi etmek istemesi de bu durumun dezavantajı oldu.
